الكلية: معهد برامج الدراسات العليا يوفر هذا التخصص فهمًا شاملاً لمبادئ وممارسات تمويل العقارات والتقييم. يستكشف الطلاب مجالات رئيسية مثل تقييم الممتلكات وتحليل الاستثمار وأسواق العقارات وتمويل الرهن العقاري وإدارة المخاطر. يركز البرنامج على المهارات التحليلية والنمذجة المالية وتطبيق المبادئ الاقتصادية لتقييم وإدارة الأصول العقارية. يتم إعداد الخريجين لمهن في الاستثمار العقاري وتقييم الممتلكات وإدارة الأصول والاستشارات المالية. **أهداف التعلم:** - فهم أساسيات تمويل العقارات والتقييم. - تطوير مهارات تقييم الممتلكات وتحليل الاستثمار. - تعلم تقنيات تقييم أسواق العقارات والاتجاهات. - استكشاف دور تمويل الرهن العقاري والضرائب وإدارة المخاطر في العقارات. - فهم الأطر القانونية والتنظيمية التي تحكم معاملات العقارات. - تحليل التحديات والفرص في الاستثمار والتطوير العقاري. - تطوير مهارات التفكير النقدي واتخاذ القرار لإدارة الأصول العقارية. **المخطط الرئيسي:** 1. **مقدمة في تمويل وتقييم العقارات** - نظرة عامة على صناعة العقارات وأهميتها الاقتصادية والمفاهيم الأساسية. 2. **اقتصاديات العقارات** - دراسة ديناميكيات العرض والطلب ودورات السوق والتنمية الحضرية. - تقنيات تحليل اتجاهات سوق العقارات. 3. **طرق تقييم العقارات** - مبادئ التقييم، بما في ذلك نهج مقارنة التكلفة والدخل والمبيعات. - تقنيات تقييم العقارات السكنية والتجارية والصناعية. 4. **تحليل الاستثمار العقاري** - أساسيات تحليل التدفق النقدي والقيمة الحالية الصافية (NPV) ومعدل العائد الداخلي (IRR). - تقنيات تقييم فرص الاستثمار العقاري. 5. **تمويل الرهن العقاري وأسواق رأس المال** - دراسة أنواع الرهن العقاري، وتغطية القروض، والتوريق. - تقنيات هيكلة صفقات تمويل العقارات. 6. **تطوير العقارات وإدارة المشاريع** - مبادئ الاستحواذ على الأراضي ودراسات الجدوى وعمليات التطوير. - تقنيات إدارة المشاريع العقارية من التصور إلى الإنجاز. 7. **إدارة المخاطر في العقارات** - استكشاف المخاطر المالية والسوقية والتشغيلية في العقارات. - تقنيات التخفيف من المخاطر من خلال التنويع والتأمين. 8. **الأطر القانونية والتنظيمية** - دراسة قوانين الملكية، وأنظمة تقسيم المناطق، والامتثال البيئي. - تقنيات التعامل مع التحديات القانونية في معاملات العقارات. 9. **الاتجاهات الناشئة في العقارات** - تحليل الابتكارات مثل التكنولوجيا العقارية، والمباني الخضراء، والمدن الذكية. - تقنيات التكيف مع الاتجاهات والتقنيات الجديدة في الصناعة. 10. **مشروع التخرج في تمويل العقارات وتقييمها** - مشروع واقعي لتطبيق المهارات المكتسبة في تقييم الممتلكات، وتحليل الاستثمار، أو تخطيط التطوير. - تقنيات لتقديم حل عقاري شامل. **طرق التقييم:** - دراسات الحالة ومحاكاة لتقييم العقارات وسيناريوهات الاستثمار. - مهام مكتوبة حول تحليل السوق والتمويل وإدارة المخاطر. - مشاريع جماعية في تطوير العقارات وتخطيط الاستثمار. - المشاركة في التدريب الداخلي أو العمل الميداني مع شركات العقارات أو المؤسسات المالية. **الكتب المدرسية الموصى بها:** - "تمويل العقارات والاستثمارات" بقلم ويليام ب. بروجمان وجيفري د. فيشر. - "تقييم العقارات" بقلم جيفري د. فيشر وروبرت س. مارتن. - "الاستثمار العقاري: نهج استراتيجي" بقلم أندرو بوم. - "تطوير العقارات: المبادئ والعملية" بقلم مايك إي مايلز وآخرون. **المتطلبات الأساسية:** يوصى بالمعرفة الأساسية بالتمويل والاقتصاد والرياضيات. مناسب للطلاب في مجال الأعمال والتمويل والمجالات ذات الصلة. **مدة التخصص:** عادةً 4 سنوات، بما في ذلك الدورات الدراسية والمشاريع والتدريب الداخلي. **الشهادة:** قد يحصل الخريجون على درجة في التمويل العقاري والتقييم أو مجال ذي صلة. **الفئة المستهدفة:** محللو العقارات الطموحون والمثمنون ومديرو الاستثمار والمستشارون الماليون الذين يسعون إلى التفوق في التمويل العقاري والتقييم والتطوير. يزود هذا التخصص الطلاب بالمهارات الفنية والتحليلية والاستراتيجية اللازمة للتفوق في التمويل العقاري والتقييم، ودفع النجاح في الاستثمار العقاري وإدارة الأصول.